L’agence BRIN D’ARCHI

Brin d’Archi, l’agence d’architecture pour tous.

Je vous accompagne de la conception à la réalisation de tous vos projets : construction neuve, rénovation, extension, surélévation, maison individuelle, logement collectif, commerce, mise aux normes, accessibilité aux personnes handicapées, lotissement…

Je vous propose des prestations à la carte, adaptées à vos besoins et vous accompagne dans chaque étape. Nous construisons ensemble un projet sur mesure qui vous ressemble.

Le + Brin d’Archi : Je collabore avec de nombreux professionnels du bâtiment, bureaux d’études, entreprises et artisans afin de vous proposer les solutions adaptées à vos exigences et à votre budget.

N’hésitez plus, mettez un Brin d’Archi dans vos projet ...

Helene Roy, architecte et maitre d’œuvre

Inscrite à l’Ordre des Architecte de Nouvelle Aquitaine depuis 2015
Salariée en agence d’architecture à Bordeaux et à Libourne pendant cinq ans
Dessinatrice en bâtiment freelance pendant quatre ans
Diplômée de l’école nationale d’architecture de Toulouse (Master Architecte DE) en 2010
Habilitée à la maîtrise d’œuvre en nom propre (HMONP) par l’école nationale d’architecture de Bordeaux en 2011

Pensez-y…

L’étude de faisabilité : Vous avez un projet et de nombreuses idées? Vous ne savez pas quel budget prévoir? Vous vous posez des questions sur la faisabilité de votre projet?

L’agence Brin d’Archi vous propose une étude de faisabilité spatiale, technique et financière, sous forme d’esquisse accompagnée d’une estimation du coût de l’opération.

Le + Brin d’Archi : Je vous présente un récapitulatif de l’ensemble des dépenses à prévoir en plus de celles des travaux (études techniques, démarches administratives, autres…) mais également les aides dont vous pouvez bénéficier, pour une vision globale de votre projet.

La régularisation de travaux: Vous avez réalisé des travaux sans les déclarer? Vos travaux ne sont pas tout à fait conformes à l’autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie? Cela peut poser problème lors de la vente de votre bien car de plus en plus de notaires imposent une régularisation avant la vente.

L’agence Brin d’Archi vous propose des prestations adaptées à votre cas pour obtenir un permis de construire (PC) ou une déclaration préalable (DP) après travaux.

Le + Brin d’Archi : Je travaille en collaboration avec le bureau d’études thermique Accord Thermique qui sera trouver les solutions vous permettant de justifier de la conformité de vos travaux avec la réglementation thermique en vigueur, si besoin.

Quelques projet

Rénovation énergétique d’un logement à Puisseguin (Étude en cours)
Surélévation d’une échoppe à Bordeaux (Préparation du chantier)
Rénovation d’une maison familiale à St Gervais (Etude en cours)
Rénovation d’une maison en ruines à St Martin du Bois (Travaux en cours)
Restructuration d’une échoppe Bordelaise (Travaux terminés)
Fromagerie d’héritage de Robert: mise aux normes d’accessibilité et de sécurité incendie à Bordeaux (travaux terminés)
Conception d’une maison inspirée de Frank Lloyd Wright sur les hauteurs de Montagne (Permis de construire)
Aménagement intérieur d’une demeure du XVII° à Galgon (Travaux terminés)
Transformation d’une grange en maison à ossature bois et isolation en paille (Permis de construire)

Les prestations

Quelle que soit la nature de votre projet, ma méthode de travail consiste à bien identifier vos envies et vos besoins, mais aussi les contraintes de tout ordre auxquelles nous allons faire face afin de vous proposer les solutions les mieux adaptées.

Vous participez à la conception du projet et nous le faisons évoluer ensemble pour aboutir à la solution qui vous convient. Pour cela, je m’adapte à vos gouts et à vos exigences.

Tout commence par une rencontre…

> La prise de contact

Je me déplace avec vous sur le site afin que nous puissions échanger sur la nature de votre projet, vos besoins et vos attentes. Je vous présente ensuite un devis avec les prestations les plus adaptées à votre situation.

Lors de ce rendez-vous, je vous apporte de nombreuses informations et réponds à toutes vos questions.

> Durée : Une visite dure en moyenne entre 1h et 2h.

>> Demander un rendez-vous

Avant de vous lancer…

> L’étude de faisabilité

L’étude de faisabilité vous permettra de vous assurer de sa faisabilité spéciale et financière de votre projet avant de vous engager. Elle vous donnera une idée précise du potentiel de votre bien, des démarches à réaliser et des dépenses à prévoir pour mener à bien votre projet.

> Le relevé d’état des lieux (EDL)

Le relevé permet de dresser un état des lieux complet du/des bâtiment(s) et d’établir les documents graphiques numériques servant de base de travail pour la conception de votre projet.

Le relevé est indispensable pour tous projets de rénovation, d’extension ou de surélévation mais aussi de construction si des bâtiments existants se trouvent sur votre terrain.

Il peut être réalisé à partir des documents en votre procession et/ou d’un relevé de mesures intérieures et et extérieures des bâtiments.

Le dossier EDL est constitué de plans, coupes, façades et d’une volumétrie 3D

Votre projet prend vie…

> L’avant-projet sommaire (APS)

À partir de votre programme, je vous présente un avant-projet sommaire pouvant comprendre jusqu’à deux variantes. Ensemble, nous faisons évoluer ces variantes en fonction de vos besoins, de vos envies et de votre budget.

Le dossier APS est constitué de plans, coupes façades, de volumétries 3D et d’une estimation provisoire du cout des travaux.

> L’avant projet définitif (APD)

Lorsque vos choix seront arrêtés, nous entrerons en détail dans la conception de votre projet. La variante choisie constitue l’avant-projet définitif sur lequel sera basé la demande d’autorisation d’urbanisme.

Je vous conseil sur les choix des matériaux, des équipements des techniques de mise en œuvre, etc…

Je réalise une estimation prévisionnelle du cout des travaux afin de s’assurer de la faisabilité financière de l’opération.

Le dossier APD est constitué de plans, coupes façades, de volumétries 3D, notice descriptive des matériaux et d’une estimation prévisionnelle du cout des travaux.

> L’autorisation d’urbanisme

Je réalise le dossier de demande d’autorisation d’urbanisme qui s’impose (Permis de construire, déclaration préalable de travaux, autorisation de travaux pour ERP, etc…).

Je réalise les pièces graphiques et écrites qui constituent le dossier et remplie pour vous le formulaire. Il ne vous reste plus qu’à le signer et le déposer en mairie.

Je suis en contact avec l’administration et réponds à toutes leurs demandes

Le contenu du dossier varie en fonction de la demande d’autorisation nécessaire.

+ Le plus Brin d’Archi :

Nous pouvons faire participer les entreprises partenaires à la conception de votre projet dès l’avant-projet sommaire (APS) afin d’ajuster très précisément les solutions techniques adaptées à vos besoins et affiner l’estimation du coût des travaux.

Un chantier, ça se prépare…

> Le projet de conception générale (PRO)

Une fois l’autorisation d’urbanisme accordée, je mets au point les détails constructifs du projet afin de constituer un dossier technique indispensable à la préparation du chantier.

Je réalise les pièces graphiques thermiques, le descriptif détaillé des ouvrages (Cahier des Clause Techniques Particulières – CCTP) et mets à jour l’estimation du cout prévisionnel des travaux.

Le dossier PRO est constitué de plans, coupes façades, de volumétries 3D, détails constructifs, plan de démolition / constructions, descriptif des travaux (CCTP), et d’une estimation prévisionnelle du cout des travaux.

> Le choix des entreprises

Je vous accompagne et vous conseille dans la façon de choisir les entreprises à qui vous allez confier vos travaux. Si besoin je vous présente les entreprises partenaires de l’agence.

Le choix des entreprises peut se faire :

par lots séparés (une entreprise par corps d’état)
par entreprise générale (une seule entreprise regroupant tous les corps d’état)
avec ou sans mise en concurrence
avec entreprises que vous connaissez
avec des entreprises partenaires de l’agence Brin d’Archi.

Je travaille avec de nombreuses entreprises et artisans pour vous proposer un choix prestataires sérieux et compétents.

Vous pouvez réaliser certains travaux comme les finitions mais uniquement après la réception du chantier.

> L’assistance à la passation des marchés

Afin de pouvoir mettre en concurrence et sélectionner les artisans qui interviendront, je constitue un dossier de consultation des entreprises (DCE) et j’analyse leurs offres reçues selon vos critères de sélection.

Je vous conseille dans le choix des entreprises et mets au point les marchés de travaux (MDT) qui fixent les conditions contractuelles dans lesquelles se déroulera le chantier.

Les critères de sélections des entreprises sont variés:

prix
proximité du chantier
références
qualification ou label
etc…

Le dossier DCE est constitué du règlement de consultation des plans et documents du dossier PRO, des métrés pour devis quantitatifs détaillés (DQD) du cahier des clauses administratives particulières (CCAP) et de tout autre document nécessaire à la compréhension du projet.

La mission DCE n’est pas nécessaire si vous choisissez les entreprises sans les mettre en concurrence.

De la première à la dernière pierre…

> La gestion du chantier

Une fois les entreprises missionnées, les chantier peuvent démarrer.

J’assure la direction de l’exécution des travaux (DET), organise les réunions, veille à la bonne réalisation des ouvrages et vous conseille pour toutes les décisions à prendre.

Je valide les plans d’exécution fournis (VISA). Lorsque les marchés sont signés en lots séparés, je fais une synthèse de vérification (SYN) et mets en place la coordination des entreprises (OPC)

Je rédige et diffuse les comptes rendus de chantier, je veille au respect du planning et du budget. Je contrôle l’avancement des travaux avant chaque règlement de facture et je vous conseille pour toutes les décisions à prendre.

Les missions SYN et OPC ne sont pas nécessaires si vous choisissez de confier vos travaux à une entreprise générale tout corps d’état.

> L’assistance aux opérations de réception (AOR)

Lorsque le chantier prend fin, je vous assiste lors de la réception des travaux : à vos côtés, je m’assure que les ouvrages sont correctement réalisés avant que vous ne soldiez le règlement des entreprises.

Je m’assure que les entreprises reprennent les finitions qui le nécessitent.

> Le dossier des ouvrages exécutés (DOE)

Pour finir je regroupe l’intégralité des documents relatifs aux travaux réalisés et mets à jour les plans afin de vous remettre un dossier des ouvrages exécutés.

Les tarifs et les durées des prestations varient en fonction de la nature et de l’envergure du projet. Seul l’architecte peut les estimer.

Les typologie de projets

Construction neuve / Rénovation
Extension / Surélévation
Rénovation énergétique
Aménagements intérieurs et extérieurs
Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Mise aux normes des ERP

Maison individuelle / Logement collectif
Commerce / Bureau
Exploitations viticole et agricole
Aménagement urbain / Lotissement